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出国买房有疑問?海外购房投资详细解惑(四)

英国人没有中国人传统有土斯有財的观念,宁租不买。且英政府优惠外国人买房无需课资本利得稅,更助长了国外买盘,因此您其实是在跟全世界的投资者抢买英国的房地产,好的建案通常会在1-3个月內完售。

1.首先,购屋者根据本身的购房目的及财务状况,挑选适合的房源,选好楼盘。

2.确定交易,如需贷款,提供贷款所需资料。台湾人由于在英国並没有信用记录的缘故,贷款申请上会比较麻烦,目前只有伦敦的不动产可以找国内在当地设有分行的银行贷款。而英国当地的利率也比较高,目前建议以现金买。

3.首付款:在缴纳定金后的21天之內,买方需缴纳房屋总价款的10%作为房屋首付款支付给买方律师。

4.交换合同:双方律师代表完成合同的签订/交换工作。买方律师將向卖方律师支付购房款的余款,完成产权证书和房屋钥匙的移交工作。

5.产权过户:合同完成之后,卖方将向买方律师移交产权证书。在缴纳印花税之后,申请土地所有权登记。完成登记之后,土地登记部门出局土地证书,确认买方现为房产所有人。

6.买卖持有的相关税目:

买屋

律师费约1,000英镑

订单处理费(預售屋才需要加收此笔費用,二手房则免)约1,800英镑以上

印花税,总价在125,000英镑以下免缴

持屋

租金所得税(2014年度租金收入10,000 英镑以下免缴)

管理费、维护费、房屋保险、水电费、地租(已从租金收入中扣除)

市政税(Council Tax,市政税是住户而非房东缴,而学生住宅的住户是学生,是属于免缴市政税的族群)

卖屋

律师费约1,000镑

中介费,房价的2%

资本利得税,非英国居民免缴

 

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