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出国买房有疑問?海外购房投资详细解惑(三)

据朗伯德街研究公司的经济学家比米什 (Freya Beamish)在一份报告中写到,“中国投资者开始试水日本房地产市场,这一趋势在中国放开资本控制后会得以强化。”“黑天鵝效应”毫无征兆地降落日本,令日本原本“一滩死水”的房地产市场,变身成为亚洲资产泡沫的少数受益者。

更值得一提的是,日本成功申办2020年奧运会也为日本楼市注入了一剂强心针。申奧成功后,日本房地产商在2013年8月大力推盘,东京和周边地区开售的住宅公寓,价格年比激增53%,创下1996年以来最强劲的同月份升幅。隨着东京房市复活,地产股也同步躍升,2013年以来东证地产指数狂升53%,比东证指数29%的升幅更亮眼。

投资日本房地产常见问题

1.购买日本房产流程是这样的?

首先通过在线网站寻找到自己想要的房产后,可到日本实地观察房屋或委托房产中介公司协助考察,确认购买后,由合格日本房产中介公司向卖家发出购屋意向书,然后签约或者邮送契约书。

如果买家选择现金支付,那就是签约的同时付钱;如果申请贷款,那就需要先付10%左右的定金,等贷款许可下来后再支付余额(贷款审查大约2~3星期)。之后通过司法书士去登记房产所有者转移(整个购屋过程到取得房产证,大约需30天左右)。

2.购买日本房产需要交纳哪些費用(税费)?

所需費用除了房产本身的价格,还包括司法书士費(律师費)、中介費(房产价格的3%+6万日元)、火灾地震保险費(任意,可加可不加),如果申请贷款还需付抵当费。

在日本购买房产时还需一次性缴纳取得税,所有者移转税。每年还有固定的资产税和都市建设税。此外,房子还有其本身的管理费和修繕费。

3.除了购买住宅房产,还可以购买如办公楼、商铺等商业地产吗?費用方面与住宅房产有什么不同?

海外人士可以在日本购买办公楼、商铺等商业地产。但费用方面,如果购买的是空地的话,固都税会比较高,如果造了房子或者停车场以后就便宜多了。

4.购买的日本房产用来出租,还需要另外缴纳費用吗?

如果投资者购买房是用来出租,房产公司一般都会推荐正在出租中的房子,这样在购买的同时就可以收回房租。出租的房子每月要支付房租的3%~5%作为房产公司的管理費用(或最低4,500日元/月以上)。如果该房子的租金收入每年超过136万日元,还需要向日本政府缴纳所得稅。

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